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2015.12.24

碧桂园:新加坡旁 打造森林城市 探知未来之城

来源:经济参考报    浏览量:870


森林城市俯瞰图

碧桂园集团董事局主席杨国强(中)、马来西亚驻华大使扎伊努丁·宾·叶海亚(左二)、碧桂园集团总裁莫斌(左一)、马来西亚拿督Daing A Malek Bin Daing ARahaman(右二)、碧桂园集团执行董事苏柏垣(右一)共同宣布森林城市发布会启动

12月18日,来自中马的政府官员、专家、媒体以及商界人士共600余人,在碧桂园集团总部见证了“碧桂园五星战略暨森林城市中国发布会”的成功举办。碧桂园宣布,在与新加坡隔海相望的马来西亚第二大城市新山市,占地约14平方公里的森林城市将逐步呈现在世人面前。

未来20到30年时间,项目总投资将超过2500亿元,在新马交界处——东南亚之心,也是“一带一路”的重要枢纽和节点性区域,打造一片世界一流的都市区。目前,森林城市项目一期展示区已经主体结构封顶。

碧桂园集团董事局主席杨国强说,这将是他“有生以来呈现给世人的最好的一座城市,是一座理想中的未来之城”。

马来西亚驻华大使扎伊努丁·宾·叶海亚在致辞中评价说:“我认为该项目以产城为依托,吸引国内外的企业到伊斯干达特区进行投资。我相信森林城市将成为提升生活品质、教育水平和医疗健康水平的重要基地,也会成为电子商务的平台。对于马来西亚和周边的国家而言,项目影响巨大。项目将会为我们创造经济实惠和就业的机会,当地的社区也会因此受惠。”

马来西亚拿督、碧桂园合作伙伴Daing A Malek Bin Daing A Rahaman说:“伊斯干达特区-新加坡的战略区位,与深圳-香港有相当的相似性。我们将与碧桂园携手,用当今世界先进的智慧、绿色、生态城市设计理念,为世人建造理想的人居环境和投资热点。”

碧桂园海外战略最高代表作

森林城市与新加坡一桥之隔,土地是永久产权,房价仅为新加坡的四分之一。杨国强结合当前城市发展现状和环境问题在发布会上说:“现在城市的情况是一栋栋的水泥楼,外面就是马路,(难道)这就是我们追求的现代化结果?”他说:“森林城市是我梦想中的城市典范,整座城市立体分层,车辆在地下穿行,地面都是公园,建筑外墙长满垂直分布的植物,就像生活在森林里,地上是无污染的架空轨道交通;每一天,人们都生活在花园里,呼吸在森林里,愉悦在自然之中。”按照碧桂园的设计规划,森林城市将是中国企业在马来西亚建造的首座智慧生态城市及分层立体城市。

全球领先的信息与通信解决方案供应商,将首先为这座城市提供强有力的云技术应用保障,使城市里的每个居民、每栋建筑都有一个独立的ID身份认证。在项目规划定位上,麦肯锡、SASAKI等国际著名机构为其指明的道路是发展成为“全球智慧绿色生态之城典范”。从某种意义上说,这早已不是一个单纯的房地产项目。

森林城市身处马来西亚快速发展的伊斯干达特区内。该区是马来西亚和新加坡两国深化经贸合作的前沿阵地。过去七八年间,伊斯干达成功吸引了超过原定目标两倍的投资额,既吸引了包括马来西亚主权财富基金Khazanah和新加坡主权基金淡马锡在内的巨头,也带动了大量私有企业和开发商前来投资。Pinewood影城、教育城、乐高主题乐园等一系列重大项目的完工带动了整个特区的发展势头。

发布会上,马来西亚驻华大使扎伊努丁·宾·叶海亚表示,“中国,特别是中国广东,是马来西亚重要的贸易伙伴和外资来源地。去年广东和马来西亚的贸易总额达到了250亿美元,占到2014年中马双边贸易总额的1/4。我热切地希望更多的中国投资者紧随碧桂园企业的步伐,积极探索在马来西亚投资的可能。”

马来西亚也出台了一系列政策,吸引外资。森林城市已经获批成为依斯干达特区的一部分,享受特区优惠政策,同时还将申请其他优惠政策。据碧桂园总裁莫斌透露,“目前,第一批申请的优惠政策已经获得马来西亚联邦政府的批准,其中包括众多税收优惠减免条款;下一步,我们还将积极申请自贸区、落地免签、免税区等优惠政策。我们有信心,使森林城市成为马来西亚优惠政策最多的一个项目。”

此外,马来西亚柔佛州苏丹和地方政府的支持,为森林城市项目推进提供了强有力的保障。

增进互联互通 服务“一带一路”

近年来,国家提出建设“一带一路”的伟大战略,众多中国企业纷纷走出去。杨国强表示,“碧桂园积极响应国家倡议,已先后在马来西亚和澳大利亚投资布局大型开发项目。”在森林城市之前,碧桂园已在马来西亚开发了金海湾项目。

碧桂园希望在森林城市项目上汇聚全球最顶尖的智慧生态城市理念与科技,并倾注其过去20余年在中国身体力行参与新城建设众多项目的实战经验,使森林城市成为推动新马经贸合作深化、东盟自贸区进程加速的一支重要引擎,进而成为“一带一路”上的里程碑项目。

亚太交流与合作基金会执行副主席肖武男认为,碧桂园作为民营企业,参与到这样的项目,实际上有其相应的优势,化解有可能在地缘政治上产生的某种争议。如果森林城市项目能够成功在伊斯干达特区实施,会为该区域的繁荣发展带来新的动力。从而为区域的繁荣稳定、和平发展产生积极的作用。

打造产城融合 树立未来城市榜样

碧桂园集团执行董事苏柏垣表示,将全力争取森林城市成为“特区中的特区”。目前,森林城市已被纳入伊斯干达特区发展蓝图,享受伊斯干达特区各项优惠政策。更重要的是,在马来西亚联邦政府的大力支持下,森林城市2015年已经取得政府颁发批准函,其中针对教育、医疗、旅游的优惠政策已经落地。符合条件的产业可获得的税务优惠相当可观,包括5年免税或者5年100%投资税抵免,这对企业在营运的前期减轻不少负担。与森林城市项目公司合作开发,亦可享受企业所得税减免。另外,马来西亚为在本国设立基地并投入资本超过250万马币的企业也有税率优惠,只需缴交10%以下的企业所得税;与科技相关的产业也可申请优惠配套,获得批准的公司也可取得5年100%免税的优惠。

森林城市在规划建设之初,就提出“借势新加坡、反哺新加坡”的策略考量。首先是产业定位与新加坡实现衔接互补,在教育、医疗、养老、金融和制造业领域承接新加坡部分产业链条的外溢与转移;其次,针对目前新加坡房地产市场降温、投资开发脚步放缓的现状,森林城市独一无二的区位优势,对新马投资者来说,将会是下一个投资聚焦的热点。

在今天的发布会上,国家发改委国际合作中心赵静博士对比了非洲和泰国的规划,指出:“在中国推进‘一带一路’战略的背景下,碧桂园在位于‘一带一路’的要冲之地打造一个‘集生态与智慧于一体’的森林城市,致力树立‘未来城市的榜样’,其深远意义,不仅只是打造了一座具有榜样意义的城市,而且在承接产业转移等方面,培育了一个辐射辽阔的经济区,又为当地、国内乃至国际带来了新的投资机会,树立了国际产能合作的榜样。”

碧桂园集团总裁莫斌表示,森林城市是碧桂园7万多名员工共同的伟大梦想,是中国民营地产企业走出海外的经典之作,也是中国梦在海外践行的经典之作。森林城市将是投资的乐土,理想的家园,“碧桂园把森林城市作为头号项目,会倾全集团之力,打造出未来城市的榜样。”